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房价还会涨吗?这个爆炸性新闻一出,所有人都明白了

发布时间:2017-11-10 15:19:41  
作者:admin  
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有人说中国的房子已经太多了,市场也在从增量房向存量房转变,中国的房子大概统计够40亿人居住,但中国的刚需却仍有千千万万,他们生活在大城市,蜗居过活,如同蝼蚁一般。然而面对高企的房价这还不算是最痛心的,最痛心的是当你为了房子生计愁白头、跑断腿的时候,别人却可以靠投机炒作拥有数套房子,更加可恨的是这些房子他们宁愿空置也不去出租。

中国有多少空置的房屋,这个比统计中国有多少套房子更难,据不同机构统计,给出的大致数据是25%,也就是说每建100套房子,就有25套是空置的,所谓空置其实就是完全不被利用,可想而知每年在房地产的投入上浪费了多少资源。

最近,一个更加令广大人民震惊的消息公布了,在网上引起了极大的反响,网友纷纷出言声讨:媒体11月2日报道,北京市昌平区的天通苑如今有30栋楼在空置,据估计时间超过10年之久。

天通苑被被誉为“全亚洲最大的社区”,生活着超过28万的人口。1999年起由顺天通地产建设,由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。 对于北京这样的一线城市可以用寸土寸金来形容,这么多的房子本该被更加合理的使用才对,缘何能够空置10年之久呢?

 

《新京报》多方采访仍未得到确切的空置原因。业内人士猜测最多的原因是手续不全。而11月2日上午,北京市规划委工作人员给出的回复是:“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房,就不会通过验收,更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。”对此,中原地产研究总监张大伟表示,天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右,属于历史遗留问题,至今具体原因不明。

正如笔者开头所说,房屋空置率偏高是中国房地产市场存在的一个明显难题,其中既有说不清楚的原因,也有开发商捂盘惜售的情况,同时还有投资客的过量持有。

空置率多少是健康的呢?

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算比较合适。老龄化越严重的地区,空置率相对越高,比如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

那么我国的住房空置率到底是多少呢?这个问题至今没有准确的答案,因为至今没有一套统计的依据。但笔者通过查询得到一个数据,可以作为参考。2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

当然还有其他一些机构统计出来的数据,在此不一一列举了,笔者想说明的是不管是哪个机构得出的结论都是我国目前的房子不但是充足的,且就整体而言是过剩的。而另一个角度来看,结论更加客观,那就是人均居住面积,我国的人均居住面积更是高达40.8,比很多发达国家都高。从居住的角度来看,中国的房子早就够住了,而且是适宜居住的标准,那么为何房子的价格却一涨再涨呢?这个问题同样无解,有人认为是土地在越来越贵、而供应越来越少,有人认为是炒房投机在捣鬼…应该说这几种因素都有,是它们叠加的作用。

 

有的时候,大家希望我们的政府多供应土地,多增加供给,短期来说这招可能对减轻人们的焦虑感,降低人们的预期有用,但就像国土部所言,土地供应和房价没有直接联系,当我们的人口继续变老,对于住房的有效需求继续变低的时候,大家想过没有,这些新增的房子和土地所贡献的房子和我们日益走低的需求之间的差值会越来越大。也就是说,房子会越空越多。

任何投资都讲究一个度,如果超过了一定的界限,往往会适得其反。笔者不想说太破,但是维持房价的根本是有效需求,有效需求枯竭了,靠投资或者投机,这市场不健康的状况终归是有极限的。

 

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